194 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 84,9 m² · constr. 1985 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539475487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139684
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539475487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 520 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 414 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 582 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 470 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 418 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 57 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 493 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 135 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 141 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 203 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 768 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 152 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.