191 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539475907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539475907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 540 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 512 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 281 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 544 958 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 274 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 429 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 489 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 184 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 710 $ Poids 83 % |
| 8 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 421 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 389 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −843 $ | 59 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 456 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 150 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 489 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 739 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 431 343 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.