187 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539475925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027539475925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 724 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 403 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, rue Jean-XXIII, Québec 2025-05-29 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 413 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 508 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 864 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 106 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 720 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 148 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 375 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 56 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 573 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 458 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 508 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 389 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.