2185 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Autre · 3 452 $/m² · 148,6 m² · constr. 1991 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539475943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539475943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 591 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 241 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 689 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 706 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 379 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 286 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 366 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 778 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 301 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +10 453 $ | 460 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 912 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 592 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 971 m · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 748 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 609 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.