197-199 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476155010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539476155010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 528 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 501 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 420 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 477 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 64 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 478 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 129 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 295 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 532 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.