191 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539476171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 538 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 511 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 311 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 542 965 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 609 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 487 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 115 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +997 $ | 210 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 346 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 427 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 102 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 487 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 429 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 463 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −562 $ | 59 715 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.