208 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539476405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 537 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 509 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 540 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 369 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 426 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 153 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 210 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 969 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 655 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 486 203 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 58 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 453 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 287 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.