204 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027539476433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 528 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 501 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 532 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 446 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 146 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 207 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 636 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 478 222 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 78 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 351 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 419 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 421 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 467 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 58 599 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.