203 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539476852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 326 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 443 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 246 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 561 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 528 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 110 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 543 023 $ Poids 94 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 484 058 $ Poids 93 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 274 $ Poids 91 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 065 $ Poids 89 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 968 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 557 488 $ Poids 87 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 185 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 218 052 $ Poids 86 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 069 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 210 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 152 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.