197 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 73,9 m² · constr. 2001 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539476880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539476880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 559 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 196 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 761 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 422 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 464 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 828 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 436 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 689 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 376 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 518 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 164, rue Jean-XXIII, Québec 2025-05-29 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 413 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 917 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 110 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 860 $ Poids 38 % |
| 12 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 682 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.