228 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539477334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539477334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 344 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 481 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 298 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 154 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 530 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 59 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 503 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 248 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 534 375 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 428 009 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 460 065 $ Poids 80 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 212 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 207 736 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.