227 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539477774010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539477774010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 562 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 529 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 210 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 544 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 484 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 436 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 444 339 $ Poids 92 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 213 $ Poids 91 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 738 $ Poids 90 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 055 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 558 566 $ Poids 86 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 234 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 218 468 $ Poids 85 % |
| 11 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 101 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 156 $ Poids 84 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 341 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 509 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.