246 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539478254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539478254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 263 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 551 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 519 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 261 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 498 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 594 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 547 511 $ Poids 88 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 482 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 461 459 $ Poids 88 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 482 425 $ Poids 87 % |
| 9 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 666 322 $ Poids 87 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 551 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 434 913 $ Poids 85 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 291 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 214 196 $ Poids 85 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 475 474 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.