262 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539479182210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539479182210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 201 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 496 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 549 974 $ Poids 91 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 169 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 664 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 517 661 $ Poids 89 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 324 $ Poids 89 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 545 971 $ Poids 87 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 427 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 460 275 $ Poids 87 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 370 $ Poids 87 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 294 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 358 $ Poids 86 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 439 449 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.