263 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539479611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539479611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 556 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 465 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 523 700 $ Poids 92 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 817 $ Poids 91 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 184 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 503 519 $ Poids 89 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 479 650 $ Poids 88 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 552 364 $ Poids 87 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 512 040 $ Poids 85 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 376 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 538 132 $ Poids 85 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 605 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 439 052 $ Poids 85 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 256 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 682 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.