186 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539479867410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027539479867410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 447 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 118 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 156 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 219 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 412 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 444 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 409 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 146 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.