118 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539480401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539480401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 418 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 326 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −513 $ | 110 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 223 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 475 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 477 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 154 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 281 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 58 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 146 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.