149 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539480639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539480639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 241 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 447 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 259 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 509 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 387 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 501 280 $ Poids 92 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 934 $ Poids 90 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 510 118 $ Poids 89 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 350 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 762 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 449 320 $ Poids 86 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 238 $ Poids 84 % |
| 11 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 205 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −562 $ | 62 298 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 74 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 527 202 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.