137 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539480675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539480675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 319 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 491 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 353 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +513 $ | 113 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 284 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 431 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 449 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 159 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 238 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −562 $ | 60 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 324 $ Poids 82 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 429 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 425 $ Poids 81 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 352 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 481 913 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.