1541 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539481294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539481294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 454 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −513 $ | 107 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 407 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 494 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 150 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 462 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 357 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 417 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 200 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 56 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 453 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 175 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 455 164 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.