153 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539481611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027539481611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 124 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 582 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 496 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 583 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 95 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 768 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 349 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 599 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 127 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 453 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 826 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 495 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 847 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 103 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.