1649 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539481675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539481675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 392 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 432 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 490 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 458 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 159 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 455 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 113 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 183 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 163 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −281 $ | 60 088 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 490 722 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 40 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 508 937 $ Poids 80 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 256 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 054 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.