1703 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539481835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539481835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 404 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 431 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 303 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 490 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 499 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 177 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 429 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 442 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 158 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 149 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −562 $ | 59 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 454 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +513 $ | 113 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 947 $ Poids 82 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 57 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 508 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 420 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 480 549 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.