158 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539483096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539483096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 418 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 402 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 475 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 590 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 154 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 226 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 58 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 672 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −513 $ | 110 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 204 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 114 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 416 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.