154 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539483123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539483123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 106 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 442 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 376 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 503 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 226 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 541 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 321 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 441 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 512 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 495 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 444 189 $ Poids 83 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 209 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −843 $ | 61 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 173 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 521 590 $ Poids 81 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 230 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.