152 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539483141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027539483141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 364 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 486 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 428 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 105 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 426 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 202 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −843 $ | 59 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 157 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 504 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 564 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −5 216 $ | 157 761 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 491 195 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 626 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 348 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 893 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.