166 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484034410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539484034410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 124 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 565 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 164 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 463 613 $ Poids 90 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 504 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 162 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 431 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 551 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 543 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 237 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −997 $ | 227 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 520 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 472 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 528 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.