164 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539484051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 418 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 526 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 444 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 475 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 258 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 58 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 620 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 154 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 721 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −513 $ | 110 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 499 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 253 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 140 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 417 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 259 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −997 $ | 206 129 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.