2194 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539484751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 95 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 530 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 563 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 558 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 532 $ Poids 90 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 478 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 506 658 $ Poids 89 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 151 $ Poids 87 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +23 548 $ | 485 821 $ Poids 86 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 139 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 545 247 $ Poids 86 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 315 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 218 602 $ Poids 85 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 361 $ Poids 84 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 211 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −281 $ | 61 941 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.