2198 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484951410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539484951410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 139 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 590 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 70 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 449 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +28 257 $ | 526 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 89 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 484 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 461 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 481 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 530 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 375 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 610 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 574 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 430 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 070 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.