2195-2199 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 203 m² · constr. 2004 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484985910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027539484985910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 755 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 238 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 737 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 303 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 331 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 401 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 801 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 448 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 646 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 870 $ Poids 44 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 900 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 987 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 832 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.