2191 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 157,4 m² · constr. 1978 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539485243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539485243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 395 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 351 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +13 517 $ | 280 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 678 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 544 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 735 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 603 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 677 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 900 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 570 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 217 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 670 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 689 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 355 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 755 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.