2193-2195 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Autre · 2 410 $/m² · 233,1 m² · constr. 1983 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539485683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027539485683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 241 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 836 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 387 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 241 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 928 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +24 487 $ | 320 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 197-201, rue d'Artois, Québec 2025-04-14 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 080 $/m²) 224 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 379 m · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 650 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 271 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 182 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 738 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 137 à 141, rue d'Artois, Québec 2026-03-06 · 360 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +83 762 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 968 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 653 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.