104 Rue Blancardin · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539486135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539486135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 517 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 629 783 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 286 $ Poids 87 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 210 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 520 288 $ Poids 87 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 340 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 408 747 $ Poids 84 % |
| 8 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 218 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 202 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 742 $ Poids 82 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 473 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 671 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 467 531 $ Poids 79 % |
| 12 | 220, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-19 · 97 m · Vendu 449 000 $ (4 833 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 468 607 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.