2016 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539486814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539486814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 98 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 541 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 979 $ Poids 95 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 238 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 518 763 $ Poids 94 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 322 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 442 735 $ Poids 91 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 164 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 900 $ Poids 91 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 109 $ Poids 89 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 913 $ Poids 86 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 237 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 413 172 $ Poids 85 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 149 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 557 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 282 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −7 977 $ | 217 904 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.