178 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539488587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539488587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 154 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 555 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 522 748 $ Poids 93 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 198 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 082 $ Poids 93 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 551 172 $ Poids 92 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 387 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 464 873 $ Poids 90 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 751 $ Poids 87 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 479 024 $ Poids 86 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 665 $ Poids 86 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 943 $ Poids 85 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 550 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 438 284 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.