174 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539489565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027539489565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 471 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 310 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 106 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 214 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 220 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 567 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 641 420 $ Poids 61 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 742 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 791 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 797 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 650 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 538 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 226 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 987 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 656 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.