128 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539490132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539490132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 321 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +513 $ | 108 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 410 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 403 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 151 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 456 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 466 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 320 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 420 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 874 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 390 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 242 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 457 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.