125 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 198,3 m² · constr. 1991 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539490442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027539490442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 236 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 739 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 793 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 872 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 670 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 225 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 703 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 146 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 690 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 172 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 467 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 561 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 922 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 257 $ Poids 44 % |
| 10 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 862 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 613 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 917 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 848 530 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.