148 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539491071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 393 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 308 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 491 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 213 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 431 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 413 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 159 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 439 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 160 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −562 $ | 60 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 178 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 116 $ Poids 83 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 413 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +513 $ | 113 876 $ Poids 83 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 90 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 509 608 $ Poids 81 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 524 $ Poids 81 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 482 186 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.