1811 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539491205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 54 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 603 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 516 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 604 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 355 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 619 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 424 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 579 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 829 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 30 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 794 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 931 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 243 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 704 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 442 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.