1864 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 223,6 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027539491371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 310 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 939 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 250 501 $ Poids 47 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 103 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 009 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 793 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 837 296 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 96 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 143 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 669 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 297 $ Poids 19 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 784 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 885 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 719 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 720 178 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.