1865 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 213 m² · constr. 1989 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491395910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027539491395910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 271 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 724 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 244 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 79 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 708 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 814 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 819 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 972 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 137 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 819 870 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 189 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 114 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 649 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 871 746 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 894 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 744 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 349 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.