1870 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027539491781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 434 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 274 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 633 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 174 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 558 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 946 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 93 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 752 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.