1973 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539491886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539491886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 178 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 456 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 510 592 $ Poids 94 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 380 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 512 606 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 405 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 519 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 419 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 568 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 345 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 414 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 568 122 $ Poids 83 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 79 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +562 $ | 63 482 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 491 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 458 167 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 164 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 537 085 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.