173 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539492228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539492228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 313 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 414 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 274 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 604 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 402 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 348 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 541 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 149 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 818 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 395 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 632 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 46 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 497 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.