174 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539492678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539492678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 69 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 443 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 500 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 441 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 50 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −281 $ | 61 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 035 $ Poids 84 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 491 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 989 $ Poids 83 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 412 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 162 262 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 186 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 518 488 $ Poids 81 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 467 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 216 205 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.