178 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539492679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539492679910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 271 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 575 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 56 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 126 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 438 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 530 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 548 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 584 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 349 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 517 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 692 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 454 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 536 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.