162 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539492722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539492722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 62 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 607 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 570 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 608 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 400 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 624 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 680 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 353 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 506 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 533 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 555 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 778 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 877 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 68 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 799 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 164 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 504 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.