189 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539493174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539493174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 587 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 555 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 85 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 685 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 588 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 287 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 158 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 148 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 457 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 725 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 909 $ Poids 70 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 531 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 604 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 403 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.